Vom PV‑Pilotprojekt zum intelligenten Energiesystem

Vom PV‑Pilotprojekt zum intelligenten Energiesystem

In der Wohnüberbauung Wyden in Winterthur-Wülflingen steigerte Enpuls den Eigenverbrauch von Solarstrom auf 80 %. Durch die Kombination aus Photovoltaik (PV), Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV), Batteriespeicher, intelligenter Eigenverbrauchsoptimierung und E‑Mobilität entstand ein skalierbares Energiesystem für die Zukunft.

Jetzt erfahren, wie Wyden zur Energiereferenz wurde.

Kurzüberblick: Energiesystem für Bestandsliegenschaften

Die Überbauung Wyden zeigt, wie aus einer einzelnen PV‑Investition ein ganzheitliches Energiemanagement‑System entstehen kann.

Was als renditeorientierte Photovoltaikanlage begann, entwickelte sich schrittweise zu einem integrierten Zusammenspiel aus:

  • Photovoltaik (PV)
  • Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
  • Batteriespeicher
  • Eigenverbrauchsoptimierung
  • Wärme‑ und Wasserabrechnung
  • Ladeinfrastruktur für E‑Mobilität

Dank gezielter energetischer Optimierungen stieg der Eigenverbrauch von rund 65 % auf 80 %.
Mit der neuen E‑Mobilitätsinfrastruktur liegt das Ziel bei 85 % Eigenverbrauch.

Die Noldin Immobilien AG profitierte von einer technisch wie wirtschaftlich fundierten Begleitung durch Enpuls und die Bewohnerinnen und Bewohner von tieferen Energiekosten, hoher Versorgungssicherheit und transparenter Abrechnung.

Über den Kunden: Noldin Immobilien AG

Die Noldin Immobilien AG ist ein etabliertes Immobilienunternehmen im Grossraum Zürich mit Fokus auf Wohnliegenschaften und nachhaltige Bewirtschaftung.

Das Unternehmen steht für:

  • langfristige Werterhaltung
  • wirtschaftliche Stabilität
  • persönliche Betreuung

Die Projektleitung für die Überbauung Wyden übernahm Flurin Noldin, der die Interessen der drei Eigentümer koordinierte und das Projekt aktiv begleitete.

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Sami Rakib
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sami.rakib@enpuls.ch

Ausgangslage & Motivation

Ziele des Projekts

Die Überbauung Wyden verfügt über grosszügige Flachdächer und somit über ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich rentable Solaranlage.

  • Renditeziel von ca. 4 % auf die PV‑Investition
  • Maximierung des Eigenverbrauchs
  • Investitions- und Betriebssicherheit
  • Testobjekt für weitere PV‑Projekte im Immobilienportfolio

Herausforderungen im Projekt

  • Komplexe Eigentümerstruktur (drei Parteien)
  • Technische Herausforderungen:
    • Wechselrichterprobleme
    • Leitungsführung durch den Liftschacht
    • Pflanzenbewuchs auf PV‑Modulen
  • Koordination mehrerer Gewerke (PV‑Bauer, Elektriker, Liftamt, EKZ)
  • Unsicherheiten bei Strommarkt, Einspeisevergütung und Amortisation

Durch proaktives Projektmanagement und klare Kommunikation gelang ein reibungsloser Übergang in den Betrieb.

Lösung Schritt für Schritt

PV-Anlage als Startpunkt

2022 wurde die PV-Anlage realisiert – basierend auf einer detaillierten Wirtschaftlichkeits- und Verbrauchssimulation von Enpuls.

ZEV

Ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) steigert die Rentabilität des erzeugten Solarstroms und ermöglicht günstigere Energiepreise für die Mieter.

wärme und wasser

Enpuls integriert die bestehende Messtechnik und führt sämtliche Energieabrechnungen aus einer Hand – effizient, transparent und kostensparend.

batterie und peakshaving

Ein Batteriesystem glättet Lastspitzen und reduziert teure Bezugs- und Einspeisespitzen.

eigenverbrauchsoptimierung

Durch gezielte Optimierung der Energieflüsse steigt der Eigenverbrauch signifikant – von ca. 65 % auf rund 80 %.

E-Mobilität

Durch gezielte Optimierung der Energieflüsse steigt der Eigenverbrauch signifikant – von ca. 65 % auf rund 80 %.

Das Ergebnis - Ein Energiemanagement-System
  • Eigenverbrauch gesteigert: von 65 % ➜ 80 %
  • Prognose mit eMobility: bis zu 85 % möglich
  • Hohe Mieterakzeptanz durch tiefere Stromkosten
  • Weniger Abhängigkeit vom Strommarkt
  • Mehr Investitionssicherheit
  • Skalierbare Abrechnung aller Energieströme

Die Überbauung Wyden gilt heute als Referenzprojekt für die energetische Transformation von Bestandsliegenschaften.

Blick in die Zukunft

Die Noldin Immobilien AG plant weitere Optimierungsschritte:

  • Erweiterung der Batteriespeicher
  • Zusammenschluss aller Gebäude zu einem virtuellen ZEV (vZEV)
  • Weiterentwicklung des Last‑ und Batteriemanagements
  • Vollständige Integration der E‑Mobilität

Wyden bleibt damit ein laufendes Innovations‑ und Leuchtturmprojekt.

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